随着社会的发展，现在一手房的价格越来越贵，许多年轻人把目光转投向价格相对便宜的二手房。今天小编跟大家说说二手房的首付比例具体是怎么算的。

目前市场中正常情况下如果所购的二手房是购房者的第一套房，二手房首付比例一般不低于房子评估价的30%，所谓评估价是由专业评估机构来评定的。如果所购的二手房是购房者的第二套房，首付比例则不能低于70%。如果是购房者的第三套房的话，那么根据实际情况贷款银行有权不予贷款。此外，二手房的房价随着年限增长，评估价会越来越低。

但是，许多朋友可能不知道，在二手房实际交易中，首付比例往往不用像买新房一样按照规定来，一般是由买卖双方协商决定，比如碰到以下几种情况的，首付比例可以根据自身情况协商决定：

第一种、二手房并不是卖家贷款购买的，或者卖家不需要购房者续还贷的；

第二种、二手房是由卖家贷款买的，而且贷款额高期限长，需要购房者续还贷的，这样的话为了保险起见，购房者可以选择走资金监管流程，首付比例设在30%；

第三种、就是购房者有能力一次付清全部房款，就不存在首付比例多少的问题了。

小编在这里顺便提供下二手房首付的计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额

（净首付款是扣除了国家税费和中介服务佣金的首付价格）

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

可用合同价×85%，算出二手房的大致评估价。

二手房的首付比例跟新房相比还是比较灵活的，关键在于买卖双方的协商。以上关于二手房首付比例的内容，希望对各位想入手二手房的朋友有所帮助。