随着社会的不断发展，国内的房地产行业呈剧烈动荡之势，目房贷也趋于紧张，国家基于房地产现状推出了一系列政策。今天小编主要跟大家讲讲目前最新的二手房贷款政策，想要购买二手房的朋友赶紧来了解一下。

1.买房首先要提到首付，首次购房的用户二手房贷款首付比例要达到30%，剩余70%办理贷款，当然不同城市对首付比例要求也不同，比如北京上海这种一线城市首付甚至达到35%，虽然今年的二手房新政策向刚需倾斜了，但是目前的问题仍然是大多数老百姓还是连首付都付不起。

2.如多用户不是首套购房的，新政策规定二手普通自主房首付比例不低于60%，非普通自主房首付比例不低于80%。想要最低首付的话，非限购城市用户是首次买房的前提下，并且二手房不做任何改动，首付比例才允许为20%。

3.贷款额度：二手房可以贷款是肯定的，但对贷款额度有什么规定呢？根据最新的二手房贷款政策，最高额度不能超过房屋抵押评估价、房屋确认价以及房屋成交价三者中最低的70%。

4.如果所购二手房是已经竣工三年以内的价格已经稳定了的房屋，或者是还在升值中的商品房，这时候要根据贷款者的文化程度和收入情况来决定贷款的最高价格，一般不超过房屋抵押估价和成交价这两者较低者的的80%。此外，贷款者如果是非本地户籍并且没有固定居住场所的，贷款额度也会降低。

5.借款者要求：借款人要求是要根据人品、文化程度、职业和收入稳定性、所购住房等综合因素考量。还有一些硬性标准，比如要求是中国户籍，男性实际年龄和贷款年限之和要小于65，女性实际年龄和贷款年限之和要小于60。

6.贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能低于房价款项的百分之二十。

现在国内二手房贷款政策越来越苛刻，并且随着国家政策的调整而不断在变动。购买二手房并准备贷款的业主，建议咨询当地相关机构，以获得最为及时准确的当地贷款信息。